در دنیای پیچیده حقوقی امروز، دعاوی ملکی یکی از رایج‌ترین و مهم‌ترین حوزه‌های قانونی به شمار می‌روند. این نوع دعاوی، که شامل اختلافات مرتبط با مالکیت، اجاره، خرید و فروش املاک و مسائل مرتبط با حقِ استفاده از ملک می‌شود، نیازمند تخصص و دانش عمیق در زمینه قوانین و مقررات مربوطه است. وکیل دعاوی ملکی به عنوان یک مشاور و نماینده قانونی، نقش حیاتی در دفاع از حقوق مشتریان و حل و فصل مسائل حقوقی ایفای نقش می‌کند. با توجه به اینکه املاک همواره از قیمت و ارزش بالایی برخوردار هستند، کوچک‌ترین اختلاف در این زمینه می‌تواند به نتایج مالی و حقوقی قابل توجهی منجر شود. به همین دلیل در این مقاله در سایت اسپاد وکیل قصد داریم تا نقش وکیل در دعاوی ملکی، ویژگی‌های آن و مواردی به این شکل را برایتان بررسی کنیم.
ویژگی های یک وکیل دعاوی ملکی خوب
قبل از اینکه با حوزه فعالیتی وکیل دعاوی ملکی آشنا شوید، باید بدانید که یک وکیل در این زمینه باید چه ویژگی‌هایی داشته باشد؟ در واقع با آگاهی در این زمینه است که فرد می‌تواند بهترین وکیل را برای اداره بخش‌های حقوقی خود انتخاب کند و دچار ضرر و زیان نشود. از این ویژگی‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.
- دانش و تجربه: اولین گزینه، دانش حقوقی و تجربه برای یک وکیل است. به این منظور وکیل باید قوانین و مقررات در دادگاه و نظرات افراد حقوقی معتبر را به خوبی بداند. از طرفی تجربه کافی در زمینه اداره مشکلات شما را داشته باشد.
- قدرت بیان: دادگاه فضای بسیار متشنج است و قاضی به هر شخصی اجازه صحبت نمی‌دهد و وکیل تنها می‌تواند از حق شما دفاع کند. حال فرض کنید که وکیل شما توانایی صحبت و دفاع از حق شما را نداشته باشد!
- توانایی مدیریت زمان: ویژگی وکیل خوب، توانایی مدیریت زمان است، چرا که زمانی که برای دادگاه وجود دارد زمان کوتاه و مختصری می‌باشد. به همین دلیل در مدت زمان کوتاهی که برای هر فرد وجود دارد باید صحبت‌های خود را به طور کامل برای قاضی بیان کند.
- صبر و استقامت: برخی از جلسات دادگاه ممکن است، تا چندین ماه و حتی تا چندین سال به طول انجامد، به همین دلیل وکیل باید نهایت صبر، حوصله و تلاش خود را برای سرانجام رسیدن موکل خود انجام دهد.
حوزه‌های فعالیت وکیل پایه یک دعاوی ملکی
همانطور که توضیح مختصری از بابت اینکه دعاوی ملکی چیست؟ را برای شما بیان کردیم، بهتر است به سراغ وظایف وکیل دعاوی ملکی برویم. به طور قطع وکیل مدافع دعاوی ملکی نقش اساسی و حیاتی در نظام قضایی هر کشور دارد. این نهاد حقوقی، ارتباط میان متقاضیان عدالت و سیستم قانونی را تسهیل می‌کند و از حقوق افراد دفاع می‌کند. به همین دلیل حوزه فعالیتی وکیل دعوای ملکی در موسسه حقوقی اسپاد یا هر موسسه دیگر به شرح زیر می‌باشد.
وکیل ثبت اسناد و املاک
طبق قوانینی که در ثبت اسناد و املاک وجود دارد، کلیه قراردادها، توافق‌ها و اسنادی که از نظر قانونی نیاز به ثبت دارند، باید در سازمان ثبت اسناد و املاک به ثبت شوند. به همین منظور یکی از بخش‌های خدمات حقوقی که وکیل دعاوی ملکی در آن فعالیت می‌کند، همین ثبت اسناد و املاک است. در این حوزه وکیل به مراجعه کنندگان خود کمک می‌کند تا پرونده خود را در جریان بهتری ادامه دهند و بهترین راه حل معقول را پیشنهاد می‌دهد. چرا که در برخی موارد مشکلاتی از جهت ثبت سند رسمی برای یک ملک خاص وجود دارد، از این رو افراد می‌توانند این سری از مشکلات را به وکیل دعاوی ملکی بسپارند.
الزام به تنظیم سند
مورد بعدی دعوی الزام به تنظیم سند می‌باشد. به دلیل وجود ماده ۲۲ قانونی که در ثبت اسناد و املاک وجود دارد، باید گفت که همین که ملکی به در دفتر املاک به ثبت رسید دولت و قانون در سه صورت شخصی را مالک اصلی آن ملک می‌داند. یک اینکه ملک به نام او ثبت شده، دو از طریق قانون و در دفاتر این ملک به او واگذار شده و سه ملک مزبور از مالک رسمی ارث به او رسیده باشد. در برخی از اوقات بعضی از فروشندگان از تنظیم سند به نفع خریدار امتناع می‌کنند و همین عامل باعث به وجود آمدن دعاوی می‌گردد. در این زمینه نقش وکیل دعاوی ملکی فراهم کردن شرایط و تمهیدات لازم برای تنظیم سند است.
وکیل تقسیم و فروش ملک مشاع
وکیل دعاوی ملکی در بخش تقسیم و فروش ملک مشاع نیز فعالیت می‌کند. به طور کلی ملک مشاع به ملکی گفته می‌شود که در مالکیت چندین شریک است. در هنگام فروش این نوع از املاک هر یک از شرکا که چنین قصدی داشته باشد باید این قضیه را با باقی شرکا در میان بگذارد. در صورتی که این مورد رعایت نشود، شرکای دیگر که از این ماجرا خبر ندارند باید به یک وکیل متخصص دعاوی ملکی مراجعه کنند.
وکیل اثبات مالکیت
در بسیاری از اوقات شاهد این موضوع هستیم که برای ملک چندین مالک وجود دارد، به طور حتم مفهوم مالکیت زمانی معنی پیدا می‌کند که فرد مدارک لازم به جهت مالکیت خود داشته باشد و افراد دیگر که در شاهد این ماجرا هستند، شهادت خود را بیان کنند. با این حال در صورتی که مشکل اثبات مالکیت وجود داشته باشد، باید به دادگاه برای این مشکل مراجعه کرد. به این دلیل که اثبات این موضوع برای دادگاه فرآیند طولانی و در عین حال مهم به شمار می‌آید، افراد باید یک وکیل دعاوی ملکی را حتما در جریان اتفاق قرار دهند. اگر ملک مورد نظر از نوع تجاری باشد وکیل دعاوی تجاری نیز همانند دعاوی ملکی، اثبات مالکیت را می‌تواند انجام دهد.
وکیل تفکیک و افراز ملک مشاع
همانطور که تعریفی از ملک مشاع را در قسمت بالا بیان کردیم، مشکل دیگری که برای این نوع ملک ممکن است رخ دهد، تفکیک و افراز آن می‌باشد. اگر بخواهیم تعریفی از افراز داشته باشیم باید گفت که این گزینه زمانی رخ می‌دهد که شرکا نخواهند به مالکیت مشترک و مشاع بر روی یک ملک ادامه بدهند و قصد خاتمه دادن به شراکت خود را داشته باشند. در این شرایط باید همراه با یک وکیل دعاوی ملکی برای رفع این موضوع به دادگاه مراجعه کرد.
اخذ صورت مجلس تفکیکی
گاهی فرد مال غیر منقول را در اختیار دارد، این نوع اموال به طوری هستند که انتقال آن‌ها از محلی به محل دیگر امکان‌پذیر نیست. خود این اموال به انواع گوناگونی تقسیم می‌شوند، با این حال برای آن‌ها می‌توان حکم صورت مجلس تفکیکی را دریافت کرد. در واقع این صورت مجلس به این صورت است که سندی برای مال غیر منقول ارائه می‌شود تا آن را به قطعات کوچک‌تری تقسیم کرد و برای هر قطعه سند دریافت نمود. مراحل انجام این کار نیازمند دانش در این زمینه دارد که وکیل دعاوی ملکی تهران یا هر شهر دیگر گزینه کمک کننده برای شما محسوب می‌شود.
وکیل خلع ید
شاید بعضی از شما نام خلع ید به گوشتان خورده، دعوی خلع ید توسط مالک مال غیرمنقول انجام می‌شود. در این دعوی، مالک ادعا می‌کند که مالی که به او تعلق دارد، بدون اجازه و رضایت او در تصرف فرد دیگر قرار گرفته است. برای این منظور فرد ادعا کننده حق این را دارد که از طریق سازمان‌های قضایی اقدام به مالکیت ملک خود کند.
دستور تخلیه فوری/وکیل تخلیه
بنابر شرایطی همچون عمل نکردن مستاجر به تعهدات ذکر شده، استفاده غیر مجاز از ملک، خسارت به آن و فروش می‌توان دستور تخلیه فوری را دریافت کرد. برای این کار نیاز است تا فرد سند مالکیت و یا هر دلیل دیگری که اثبات کننده مالکیت خواهان نسبت به ملک موضوع تخلیه باشد و همین طور اجاره نامه رسمی و یا عادی با شرایط پیش بینی شده قانونی به همراه فیش بانکی واریز مبلغ ودیعه به صندوق سپرده دادگستری است. برای این کار فرد با مراجعه به وکیل دعاوی ملکی می‌تواند این حکم را سریع دریافت کند.
وکیل تصرف عدوانی
در برخی اوقات ممکن است اشغال یک ملک غیرمنقول بدون اجازه رسمی از سوی مالک آن رخ دهد، در این حالت تصرف عدوانی رخ می‌دهد. شخص مدعی تصرف عدوانی باید برای این ادعای خود که فرد متصرف به صورت غیر قانونی در ملک غیر منقول او متصرف شده است دلایل و شواهد محکمه پسندی همراه خود داشته باشد، در غیر اینصورت این احتمال وجود دارد که ملک شما از دسترس خارج شود. برای انجام کارهای حقوقی در این زمینه نیاز است تا وکیل ملکی را نیز به همراه خود داشته باشید.
وکیل اجرت المثل ملک/اجرت المثل ایام تصرف
گاهی شرایطی رخ می‌دهد که در آن مالکیت یک ملک مشخص و منافع آن که متعلق به یک شخص خاص مالک است، توسط شخص دیگری بدون اجازه از آن استفاده می‌شود. در این وضعیت، مالک شرایط دریافت اجرت المثل ملک یا اجرت المثل حق تصرف را خواهد داشت، این مورد یکی از موضوعاتی است که در دادگاه‌های قضایی وجود دارد. عوامل مختلفی از قبیل شرایط موجود، نحوه استفاده، مدت زمان تصرف و نوع مال بر میزان و جدول محاسبه اجرت المثل ایام تصرف، تاثیر گذار است. برای اینکه این مورد با روند قانونی خود و با توجه به حق دیگران انجام شود، این گزینه زیر مجموعه حوزه کاری وکیل دعاوی ملکی است.
نحوه تنظیم اجاره نامه
یکی از مسائلی که افراد روزانه با آن سروکار دارند، تنظیم اجاره نامه است. اجاره نامه باید شرایط و ضوابط خود را داشته باشد، در غیر اینصورت از اعتبار کافی برخوردار نخواهد بود. از این شرایط می‌توان به مشخصات طرفین، مدت اجاره، اجاره بها و نحوه پرداخت، موضوع قرارداد و مشخصات مورد اجاره، نسخ و تصدیق قرارداد اشاره کرد. بهترین وکیل ملکی در تهران یا هر وکیلی که به این موضوع مسلط باشد، همراه شما در تنظیم اجاره نامه قانونی و اصولی است.
وکیل حق کسبه و پیشه
مورد آخر از حوزه کاری وکیل دعاوی ملکی، حق کسبه و پیشه است. اگر مستاجر یک ملک تجاری به واسطه فعالیتی که در آن ملک شروع کرده، ملک را به شهرت و پیشه خاصی رسانده باشد، می‌تواند بابت تلاشی که انجام داده است حق کسب و پیشه را از مالک طلب کند.
بهترین وکیل دعاوی ملکی در موسسه حقوقی اسپاد
با تمام این تعاریف و میزان اهمیت وکیل دعاوی ملکی که برای شما بیان کردیم، سوالی که برای برخی از افراد رخ می‌دهد این است که بهترین وکیل را از چه موسسه‌ای پیدا کنیم؟ باید گفت که اگر به دنبال یک وکیل با تجربه و متخصص در دعاوی ملکی هستید، موسسه حقوقی اسپاد گزینه‌ای ایده‌آل برای شما است. ما در این موسسه، گروهی از برترین وکلای ملک را گرد هم آورده‌ایم تا با دانش و مهارت‌های خود، بهترین خدمات حقوقی را برای شما ارائه دهند. در واقع با در این موسسه هزینه وکیل دعاوی ملکی را در معقول‌ترین حالت ممکن برای مراجعه کنندگان قرار داده‌ایم تا از بابت هزینه دغدغه‌ای نداشته باشند.
همین حالا با کارشناسان ما صحبت کنید
سخن پایانی
در آخر می‌توان گفت که دعاوی ملکی از بخش‌های قضایی است که همواره نیازمند حضور یک وکیل مجرب و آگاه در این حوزه می‌باشند. وکیل دعاوی ملکی نه تنها می‌تواند از حقوق شما دفاع کند، بلکه با ارائه مشاوره‌های درست و راهکارهای هوشمندانه، شما را در مسیر صحیح و قانونی هدایت خواهد کرد. به همین دلیل انتخاب یک وکیل مناسب در این حوزه برای شما بسیار مهم و ضروری است. به یاد داشته باشید که موفقیت در دعاوی ملکی، بیشتر از هر چیز به تسلط بر قوانین و بهره‌مندی از راهکارهای قانونی مناسب وابسته است. بنابراین، توصیه می‌شود قبل از هرگونه اقدام حقوقی، با وکیل خود مشورت کرده و از تجربیات و دانش او به بهترین نحو استفاده کنید و راهکار درست و قانونمند را برای دریافت حق خود به دادگاه ارائه دهید.
