وکیل دعاوی ملکی: گامی مطمئن در مسیر احقاق حقوق شما

طبق قوانینی که در ثبت اسناد و املاک وجود دارد، کلیه قراردادها، توافق‌ها و اسنادی که از نظر قانونی نیاز به ثبت دارند، باید در سازمان ثبت اسناد و املاک به ثبت شوند. به همین منظور یکی از بخش‌های خدمات حقوقی که وکیل دعاوی ملکی در آن فعالیت می‌کند، همین ثبت اسناد و املاک است. در این حوزه وکیل به مراجعه کنندگان خود کمک می‌کند تا پرونده خود را در جریان بهتری ادامه دهند و بهترین راه حل معقول را پیشنهاد می‌دهد. چرا که در برخی موارد مشکلاتی از جهت ثبت سند رسمی برای یک ملک خاص وجود دارد، از این رو افراد می‌توانند این سری از مشکلات را به وکیل دعاوی ملکی بسپارند.

وکیل دعاوی ملکی در بخش تقسیم و فروش ملک مشاع نیز فعالیت می‌کند. به طور کلی ملک مشاع به ملکی گفته می‌شود که در مالکیت چندین شریک است. در هنگام فروش این نوع از املاک هر یک از شرکا که چنین قصدی داشته باشد باید این قضیه را با باقی شرکا در میان بگذارد. در صورتی که این مورد رعایت نشود، شرکای دیگر که از این ماجرا خبر ندارند باید به یک وکیل متخصص دعاوی ملکی مراجعه کنند.

همانطور که تعریفی از ملک مشاع را در قسمت بالا بیان کردیم، مشکل دیگری که برای این نوع ملک ممکن است رخ دهد، تفکیک و افراز آن می‌باشد. اگر بخواهیم تعریفی از افراز داشته باشیم باید گفت که این گزینه زمانی رخ می‌دهد که شرکا نخواهند به مالکیت مشترک و مشاع بر روی یک ملک ادامه بدهند و قصد خاتمه دادن به شراکت خود را داشته باشند. در این شرایط باید همراه با یک وکیل دعاوی ملکی برای رفع این موضوع به دادگاه مراجعه کرد.

دعوی خلع ید توسط مالک مال غیرمنقول انجام می‌شود. در این دعوی، مالک ادعا می‌کند که مالی که به او تعلق دارد، بدون اجازه و رضایت او در تصرف فرد دیگر قرار گرفته است. برای این منظور فرد ادعا کننده حق این را دارد که از طریق سازمان‌های قضایی اقدام به مالکیت ملک خود کند.

یکی از مسائلی که افراد روزانه با آن سروکار دارند، تنظیم اجاره نامه است. اجاره نامه باید شرایط و ضوابط خود را داشته باشد، در غیر اینصورت از اعتبار کافی برخوردار نخواهد بود. از این شرایط می‌توان به مشخصات طرفین، مدت اجاره، اجاره بها و نحوه پرداخت، موضوع قرارداد و مشخصات مورد اجاره، نسخ و تصدیق قرارداد اشاره کرد. بهترین وکیل ملکی در تهران یا هر وکیلی که به این موضوع مسلط باشد، همراه شما در تنظیم اجاره نامه قانونی و اصولی است.